Al comprar una vivienda de segunda mano en España, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el mayor coste fiscal inicial para el comprador. En 2026, los tipos oscilan entre el 4% y el 13% del precio de compra según la comunidad autónoma, con cambios relevantes en la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Aragón.
Comunidad Valenciana — Bajada al 9% y AJD al 1,4% desde el 1 de junio de 2026
La Comunidad Valenciana ha aplicado históricamente un tipo general del 10%. Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general baja al 9% en virtud de la Ley 5/2025. Los inmuebles de más de 1.000.000 € tributan al 11%. Simultáneamente, el AJD se reduce del 1,5% al 1,4%. Además, la Ley 5/2025 eleva el mínimo exento del Impuesto de Patrimonio en Valencia de 700.000 € a 1.000.000 €.
Ejemplo práctico actualizado — Comunidad Valenciana
| Escenario | Antes del 1 jun 2026 | A partir del 1 jun 2026 | Ahorro |
|---|---|---|---|
| Precio del inmueble | 350.000 € | 350.000 € | — |
| Tipo ITP | 10% | 9% | 1 punto porcentual |
| Cuota ITP | 35.000 € | 31.500 € | 3.500 € |
| Hipoteca 280.000 € — tipo AJD | 1,5% | 1,4% | 0,1 pp |
| Cuota AJD | 4.200 € | 3.920 € | 280 € |
| TOTAL ITP + AJD | 39.200 € | 35.420 € | 3.780 € de ahorro total |
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