Calendario de plazos 2026 para propietarios no residentes
| Obligación | Ejercicio fiscal | Plazo | Notas |
|---|---|---|---|
| Rendimientos del alquiler — Modelo 210 anual | 2026 | 1–20 de enero de 2027 | PLAZO PRINCIPAL PARA PROPIETARIOS 2026 |
| Alquiler — domiciliación bancaria | 2026 | 15 de enero de 2027 (configurar) | Configurar la domiciliación antes de esta fecha |
| Renta imputada — Modelo 210 (semanas sin alquilar en 2026) | 2026 | 31 de diciembre de 2027 | Modelo 210 separado del alquiler |
| Ganancia patrimonial — Modelo 210 (si vendes en 2026) | 2026 | ~4 meses desde la escritura | Por operación |
| IBI | 2026 | Fijado por el ayuntamiento (normalmente otoño 2026) | No se presenta ante la AEAT — se paga al ayuntamiento |
| Rendimientos del alquiler — ATRASADOS (2023 o anteriores) | Anterior a 2024 | Regularizar AHORA antes de notificación de la AEAT | Cumplimiento voluntario: sanciones más bajas |
Tipos y deducciones: UE vs no UE
| Residente UE/EEE | Residente no UE (Reino Unido, EE.UU., Canadá, Australia, etc.) | |
|---|---|---|
| Tipo sobre ingresos de alquiler 2026 | 19% | 24% |
| Base imponible | Rendimiento NETO (tras deducciones) | Importe BRUTO (sin deducciones) |
| Intereses hipotecarios | Deducible | NO deducible |
| IBI | Deducible | NO deducible |
| Cuota de comunidad | Deducible | NO deducible |
| Seguro del hogar | Deducible | NO deducible |
| Mantenimiento y reparaciones | Deducible | NO deducible |
| Honorarios de agencia/gestión | Deducible | NO deducible |
| Amortización edificio (3% anual) | Deducible | NO deducible |
| Amortización mobiliario (10% anual) | Deducible | NO deducible |
| Facturas de suministros (si paga el arrendador) | Deducible | NO deducible |
Ejemplos reales con cifras de 2026
Ejemplo 1: Residente alemán (UE) — alquiler de larga duración en Valencia
- Ingresos por alquiler 2026: 12.000 €
- Total gastos deducibles: 3.600 €
- Rendimiento neto: 12.000 € − 3.600 € = 8.400 €
- Cuota al 19%: 8.400 € × 19% = 1.596 €
- Tipo efectivo: 13,3% sobre ingresos brutos
Ejemplo 2: Residente del Reino Unido (no UE) — mismo inmueble
- Mismos ingresos: 12.000 €
- Gastos deducibles: 0 €
- Cuota al 24%: 12.000 € × 24% = 2.880 €
DIFERENCIA: El propietario del Reino Unido paga 1.284 € más al año (80% más). En 10 años: 12.840 € más en impuestos — únicamente por su condición de no UE tras el Brexit.
Ejemplo 3: Alquiler turístico Airbnb — propietario del Reino Unido, Costa Blanca
- Ingresos Airbnb 2026 (12 semanas a 1.200 €/sem.): 14.400 €
- Ingresos netos recibidos: 12.672 €
Modelo 210 por rendimientos del alquiler
- Base imponible: 12.672 €
- Cuota al 24%: 12.672 € × 24% = 3.041 €
- Plazo: 1–20 de enero de 2027
Modelo 210 por renta imputada (40 semanas sin alquilar)
- Valor catastral: 150.000 € → renta imputada prorrata: 1.269 €
- Cuota al 24%: 1.269 € × 24% = 305 €
- Plazo: 31 de diciembre de 2027
Total impuesto español 2026: 3.041 € + 305 € = 3.346 €. Dos Modelos 210 distintos con plazos diferentes.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo tengo que declarar los ingresos por alquiler de 2026 siendo no residente?
Entre el 1 y el 20 de enero de 2027 mediante el Modelo 210. Si pagas por domiciliación bancaria, debes configurarla antes del 15 de enero de 2027.
¿Tengo que pagar impuestos en España por mis ingresos de Airbnb en 2026?
Sí. Los ingresos de Airbnb de 2026 tributan por el IRNR (Modelo 210) igual que el alquiler de larga duración. Los no residentes no UE pagan el 24% sobre los ingresos brutos sin deducciones.
Soy residente en el Reino Unido: ¿puedo deducir mi hipoteca española?
No. Tras el Brexit, los residentes en el Reino Unido son no UE y no pueden deducir ningún gasto de los ingresos por alquiler en España. El importe bruto íntegro tributa al 24%.
¿Qué pasa si alquilé mi inmueble solo una parte de 2026?
Debes presentar dos Modelos 210 distintos: (1) rendimientos del alquiler, plazo 1–20 enero 2027; (2) renta imputada por las semanas vacías, plazo 31 diciembre 2027.
¿Tengo que presentar el Modelo 210 aunque no haya alquilado mi inmueble?
Sí — sigues estando obligado al pago de la renta imputada por tu inmueble vacío en 2026. Plazo: 31 de diciembre de 2027.
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- Modelo 210 anual por los rendimientos del alquiler de 2026 — antes del 20 de enero de 2027
- Optimización de deducciones para residentes UE/EEE
- Modelo 210 combinado (alquiler + renta imputada) para inmuebles parcialmente alquilados
- Cumplimiento fiscal del alquiler turístico y Airbnb 2026
- Solicitudes de licencias turísticas (Valencia, Costa Blanca)
- Regularización de ejercicios anteriores (2023 y anteriores)
- Control de plazos anuales