Por qué la Costa Blanca lidera Europa en compras de extranjeros
En 2026, tres fuerzas impulsan el mercado simultáneamente:
- Bajada del ITP al 9% desde el 1 de junio — la mayor reforma fiscal inmobiliaria en Valencia en más de una década.
- Crecimiento de precios del +15,3% en Alicante (2025) · +5–9% previsto para 2026.
- La Costa Blanca Norte se posiciona como alternativa premium frente a Marbella y Mallorca.
ITP al 9% desde el 1 de junio de 2026 — Las cifras clave
La Ley 5/2025 de la Comunitat Valenciana reduce el ITP del 10% al 9% para inmuebles de segunda mano de hasta €1.000.000, con entrada en vigor el 1 de junio de 2026. El AJD baja del 1,5% al 1,4% simultáneamente.
Regla fundamental: El tipo aplicable se determina por la FECHA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, no por la del contrato de reserva ni del contrato privado de compraventa.
Coste total de compra: Costa Blanca 2026 (desde el 1 de junio)
| Concepto | Piso €200K | Villa €350K | Villa €600K | Lujo €1,2M |
|---|---|---|---|---|
| ITP (9% o 11%) | €18.000 | €31.500 | €54.000 | €132.000 (11%) |
| Notaría | ~€800 | ~€1.000 | ~€1.400 | ~€2.200 |
| Registro de la Propiedad | ~€400 | ~€600 | ~€800 | ~€1.500 |
| Gestoría | ~€600 | ~€800 | ~€1.000 | ~€1.500 |
| Honorarios Lextax | desde €1.500 | desde €2.000 | desde €2.500 | desde €3.500 |
| NIE (si procede) | ~€150 | ~€150 | ~€150 | ~€150 |
| COSTES TOTALES | ~€21.450 (~10,7%) | ~€36.050 (~10,3%) | ~€59.850 (~10,0%) | ~€140.850 (~11,7%) |
| DESEMBOLSO TOTAL | ~€221.450 | ~€386.050 | ~€659.850 | ~€1.340.850 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Valencia/Costa Blanca en 2026?
Desde el 1 de junio de 2026, el ITP para inmuebles de segunda mano en la Comunitat Valenciana es del 9% para propiedades de hasta €1.000.000. Por encima de €1M: 11%. Antes del 1 de junio de 2026: 10%. Obra nueva: 10% de IVA + 1,4% de AJD. El tipo aplicable depende de la fecha de la escritura pública.
¿Pueden los extranjeros no comunitarios comprar en la Costa Blanca?
Sí — los nacionales no comunitarios pueden comprar en España sin ninguna restricción. Sin inversión mínima, sin impuestos adicionales. Se necesita un NIE y una cuenta bancaria española. La compra de inmuebles ya no otorga residencia (la Golden Visa inmobiliaria cerró en abril de 2025).
¿Cuánto cuesta en total comprar una villa de €400.000 en la Costa Blanca en 2026?
Para una vivienda escriturada después del 1 de junio de 2026: ITP 9% = €36.000 + notaría ~€1.000 + registro ~€600 + gestoría ~€800 + Lextax desde €2.000 = aproximadamente €40.400 en costes (~10,1%). Desembolso total: ~€440.400.
¿Se paga Impuesto sobre el Patrimonio al comprar en Valencia siendo no residente?
Los no residentes pagan el IP por activos españoles que superen los €700.000 por persona. Una pareja que compra a medias dispone de €700.000 de exención cada uno. Los residentes en Valencia tienen €1.000.000 de exención (Ley 5/2025). La deuda hipotecaria es deducible.
¿Merece la pena esperar a después del 1 de junio de 2026?
Para un inmueble de €500.000 el ahorro del 1% es de €5.000. Si estás listo para cerrar, esperar ahorra dinero real. Pero no dejes que el ahorro fiscal retrase una buena compra — los precios suben un 8–12% en las zonas prime.
Por qué elegir Lextax para tu compra en la Costa Blanca
Lextax Consulting SLP tiene su sede en Jávea (Xàbia), Alicante — en el corazón de la Costa Blanca Norte. Dirigida por Juan José Martínez (Abogado y Asesor Fiscal), Lextax ofrece servicios jurídicos y fiscales completos para compradores internacionales.
- Representación legal completa en la compraventa
- Gestión del NIE y apertura de cuenta bancaria española
- Diligencia debida legal independiente
- Presentación y pago del ITP al 9% (desde el 1 de junio de 2026)
- Modelo 211 — gestión de la retención del 3%
- Modelo 210 anual — renta imputada y alquileres
- Planificación del Impuesto sobre el Patrimonio
- ISD — bonificación del 99% en Valencia para familia directa
- Testamentos españoles (Reglamento UE 650/2012)
- Ley Beckham para nuevos residentes
- Asesoramiento post-Brexit para compradores británicos