{"id":8722,"date":"2026-06-03T13:53:18","date_gmt":"2026-06-03T11:53:18","guid":{"rendered":"https:\/\/lextax.es\/es\/?p=8722"},"modified":"2026-06-17T13:59:12","modified_gmt":"2026-06-17T11:59:12","slug":"comprar-casa-en-valencia-y-la-costa-blanca-2026-guia-fiscal-y-legal-completa-para-compradores-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lextax.es\/es\/comprar-casa-en-valencia-y-la-costa-blanca-2026-guia-fiscal-y-legal-completa-para-compradores-extranjeros\/","title":{"rendered":"Comprar casa en Valencia y la Costa Blanca 2026: gu\u00eda fiscal y legal completa para compradores extranjeros"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #333333; font-size: 26px;\">Por qu\u00e9 la Costa Blanca lidera Europa en compras de extranjeros<\/span><\/p>\n<article>Los compradores extranjeros representaron aproximadamente el 45% de todas las transacciones inmobiliarias en la Costa Blanca en 2025 \u2014 el porcentaje m\u00e1s alto de Espa\u00f1a. M\u00e1s de 90 nacionalidades compraron activamente en la provincia de Alicante. Los compradores brit\u00e1nicos lideran con ~15% de las ventas internacionales, seguidos de holandeses (6,7%, en auge), alemanes (6,6%) y escandinavos (~14% en conjunto).<\/p>\n<p>En 2026, tres fuerzas impulsan el mercado simult\u00e1neamente:<\/p>\n<ul>\n<li>Bajada del ITP al 9% desde el 1 de junio \u2014 la mayor reforma fiscal inmobiliaria en Valencia en m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/li>\n<li>Crecimiento de precios del +15,3% en Alicante (2025) \u00b7 +5\u20139% previsto para 2026.<\/li>\n<li>La Costa Blanca Norte se posiciona como alternativa premium frente a Marbella y Mallorca.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>ITP al 9% desde el 1 de junio de 2026 \u2014 Las cifras clave<\/h2>\n<p>La Ley 5\/2025 de la Comunitat Valenciana reduce el ITP del 10% al 9% para inmuebles de segunda mano de hasta \u20ac1.000.000, con entrada en vigor el 1 de junio de 2026. El AJD baja del 1,5% al 1,4% simult\u00e1neamente.<\/p>\n<p><strong>Regla fundamental:<\/strong> El tipo aplicable se determina por la FECHA DE LA ESCRITURA P\u00daBLICA, no por la del contrato de reserva ni del contrato privado de compraventa.<\/p>\n<h2>Coste total de compra: Costa Blanca 2026 (desde el 1 de junio)<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Piso \u20ac200K<\/th>\n<th>Villa \u20ac350K<\/th>\n<th>Villa \u20ac600K<\/th>\n<th>Lujo \u20ac1,2M<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ITP (9% o 11%)<\/td>\n<td>\u20ac18.000<\/td>\n<td>\u20ac31.500<\/td>\n<td>\u20ac54.000<\/td>\n<td>\u20ac132.000 (11%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda<\/td>\n<td>~\u20ac800<\/td>\n<td>~\u20ac1.000<\/td>\n<td>~\u20ac1.400<\/td>\n<td>~\u20ac2.200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Registro de la Propiedad<\/td>\n<td>~\u20ac400<\/td>\n<td>~\u20ac600<\/td>\n<td>~\u20ac800<\/td>\n<td>~\u20ac1.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gestor\u00eda<\/td>\n<td>~\u20ac600<\/td>\n<td>~\u20ac800<\/td>\n<td>~\u20ac1.000<\/td>\n<td>~\u20ac1.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honorarios Lextax<\/td>\n<td>desde \u20ac1.500<\/td>\n<td>desde \u20ac2.000<\/td>\n<td>desde \u20ac2.500<\/td>\n<td>desde \u20ac3.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NIE (si procede)<\/td>\n<td>~\u20ac150<\/td>\n<td>~\u20ac150<\/td>\n<td>~\u20ac150<\/td>\n<td>~\u20ac150<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>COSTES TOTALES<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac21.450 (~10,7%)<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac36.050 (~10,3%)<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac59.850 (~10,0%)<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac140.850 (~11,7%)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>DESEMBOLSO TOTAL<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac221.450<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac386.050<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac659.850<\/strong><\/td>\n<td><strong>~\u20ac1.340.850<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto es el ITP en Valencia\/Costa Blanca en 2026?<\/h3>\n<p>Desde el 1 de junio de 2026, el ITP para inmuebles de segunda mano en la Comunitat Valenciana es del 9% para propiedades de hasta \u20ac1.000.000. Por encima de \u20ac1M: 11%. Antes del 1 de junio de 2026: 10%. Obra nueva: 10% de IVA + 1,4% de AJD. El tipo aplicable depende de la fecha de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n<h3>\u00bfPueden los extranjeros no comunitarios comprar en la Costa Blanca?<\/h3>\n<p>S\u00ed \u2014 los nacionales no comunitarios pueden comprar en Espa\u00f1a sin ninguna restricci\u00f3n. Sin inversi\u00f3n m\u00ednima, sin impuestos adicionales. Se necesita un NIE y una cuenta bancaria espa\u00f1ola. La compra de inmuebles ya no otorga residencia (la Golden Visa inmobiliaria cerr\u00f3 en abril de 2025).<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta en total comprar una villa de \u20ac400.000 en la Costa Blanca en 2026?<\/h3>\n<p>Para una vivienda escriturada despu\u00e9s del 1 de junio de 2026: ITP 9% = \u20ac36.000 + notar\u00eda ~\u20ac1.000 + registro ~\u20ac600 + gestor\u00eda ~\u20ac800 + Lextax desde \u20ac2.000 = aproximadamente \u20ac40.400 en costes (~10,1%). Desembolso total: ~\u20ac440.400.<\/p>\n<h3>\u00bfSe paga Impuesto sobre el Patrimonio al comprar en Valencia siendo no residente?<\/h3>\n<p>Los no residentes pagan el IP por activos espa\u00f1oles que superen los \u20ac700.000 por persona. Una pareja que compra a medias dispone de \u20ac700.000 de exenci\u00f3n cada uno. Los residentes en Valencia tienen \u20ac1.000.000 de exenci\u00f3n (Ley 5\/2025). La deuda hipotecaria es deducible.<\/p>\n<h3>\u00bfMerece la pena esperar a despu\u00e9s del 1 de junio de 2026?<\/h3>\n<p>Para un inmueble de \u20ac500.000 el ahorro del 1% es de \u20ac5.000. Si est\u00e1s listo para cerrar, esperar ahorra dinero real. Pero no dejes que el ahorro fiscal retrase una buena compra \u2014 los precios suben un 8\u201312% en las zonas prime.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 elegir Lextax para tu compra en la Costa Blanca<\/h2>\n<p>Lextax Consulting SLP tiene su sede en J\u00e1vea (X\u00e0bia), Alicante \u2014 en el coraz\u00f3n de la Costa Blanca Norte. Dirigida por Juan Jos\u00e9 Mart\u00ednez (Abogado y Asesor Fiscal), Lextax ofrece servicios jur\u00eddicos y fiscales completos para compradores internacionales.<\/p>\n<ul>\n<li>Representaci\u00f3n legal completa en la compraventa<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n del NIE y apertura de cuenta bancaria espa\u00f1ola<\/li>\n<li>Diligencia debida legal independiente<\/li>\n<li>Presentaci\u00f3n y pago del ITP al 9% (desde el 1 de junio de 2026)<\/li>\n<li>Modelo 211 \u2014 gesti\u00f3n de la retenci\u00f3n del 3%<\/li>\n<li>Modelo 210 anual \u2014 renta imputada y alquileres<\/li>\n<li>Planificaci\u00f3n del Impuesto sobre el Patrimonio<\/li>\n<li>ISD \u2014 bonificaci\u00f3n del 99% en Valencia para familia directa<\/li>\n<li>Testamentos espa\u00f1oles (Reglamento UE 650\/2012)<\/li>\n<li>Ley Beckham para nuevos residentes<\/li>\n<li>Asesoramiento post-Brexit para compradores brit\u00e1nicos<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lextax.es\/contacto\/\">Reserva tu consulta<\/a><\/p>\n<\/article>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por qu\u00e9 la Costa Blanca lidera Europa en compras de extranjeros Los compradores extranjeros representaron aproximadamente el 45% de todas las transacciones inmobiliarias en la Costa Blanca en 2025 \u2014 el porcentaje m\u00e1s alto de Espa\u00f1a. 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