{"id":8716,"date":"2026-05-28T13:37:31","date_gmt":"2026-05-28T11:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lextax.es\/es\/?p=8716"},"modified":"2026-06-17T13:43:13","modified_gmt":"2026-06-17T11:43:13","slug":"modelo-211-espana-2026-la-retencion-del-3-y-como-recuperarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lextax.es\/es\/modelo-211-espana-2026-la-retencion-del-3-y-como-recuperarla\/","title":{"rendered":"Modelo 211 Espa\u00f1a 2026: La retenci\u00f3n del 3% y c\u00f3mo recuperarla"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #333333; font-size: 26px;\">Plazo del Modelo 210: explicado con precisi\u00f3n<\/span><\/p>\n<article>Regla exacta: el Modelo 210 debe presentarse dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo de 30 d\u00edas que ten\u00eda el comprador para presentar el Modelo 211.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica: Escritura firmada: D\u00eda 0. Plazo del Modelo 211 (comprador): D\u00eda 30. Plazo del Modelo 210 (vendedor): D\u00eda 30 + 3 meses = aproximadamente D\u00eda 120 (~4 meses desde la escritura).<\/p>\n<p>Ejemplo: Escritura firmada el 15 de marzo de 2026 \u2192 Modelo 211 (comprador): antes del 14 de abril de 2026 \u2192 Modelo 210 (vendedor): antes del 14 de julio de 2026.<\/p>\n<p>Es un plazo absoluto. No hay pr\u00f3rrogas. No hay per\u00edodo de gracia. Presentar un d\u00eda tarde significa que la AEAT puede quedarse con el 3% \u00edntegro sin obligaci\u00f3n de devolverlo.<\/p>\n<h2>Los tres resultados posibles<\/h2>\n<h3>Resultado 1: Impuesto real &lt; 3% retenido \u2192 DEVOLUCI\u00d3N<\/h3>\n<p>El caso m\u00e1s habitual para propietarios a largo plazo con ganancia moderada.<\/p>\n<ul>\n<li>Precio de venta: 300.000 \u20ac<\/li>\n<li>Retenci\u00f3n 3% (Modelo 211): 9.000 \u20ac<\/li>\n<li>Ganancia patrimonial real tras deducciones: 25.000 \u20ac<\/li>\n<li>IRNR al 24% (propietario UK): 25.000 \u20ac \u00d7 24% = 6.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> Impuesto real (6.000 \u20ac) &lt; Retenci\u00f3n (9.000 \u20ac) \u2192 LA AEAT DEVUELVE 3.000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Resultado 2: Impuesto real &gt; 3% retenido \u2192 PAGAR SALDO<\/h3>\n<p>Ocurre cuando el inmueble ha subido significativamente de valor.<\/p>\n<ul>\n<li>Precio de venta: 350.000 \u20ac<\/li>\n<li>Retenci\u00f3n 3%: 10.500 \u20ac<\/li>\n<li>Ganancia patrimonial real: 70.000 \u20ac<\/li>\n<li>IRNR al 19% (propietario alem\u00e1n): 70.000 \u20ac \u00d7 19% = 13.300 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> Impuesto real (13.300 \u20ac) &gt; Retenci\u00f3n (10.500 \u20ac) \u2192 EL VENDEDOR PAGA SALDO de 2.800 \u20ac.<\/p>\n<h3>Resultado 3: Sin ganancia (p\u00e9rdida en la venta) \u2192 DEVOLUCI\u00d3N \u00cdNTEGRA del 3%<\/h3>\n<ul>\n<li>Precio de adquisici\u00f3n original (2008): 280.000 \u20ac<\/li>\n<li>ITP + costes de compra: 30.000 \u20ac<\/li>\n<li>Obras de reforma con facturas: 20.000 \u20ac<\/li>\n<li>Valor de adquisici\u00f3n total: 330.000 \u20ac<\/li>\n<li>Precio de venta 2026: 310.000 \u20ac (venta con p\u00e9rdida)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Resultado:<\/strong> Cero impuesto \u2192 LA AEAT DEVUELVE EL 3% \u00cdNTEGRO (9.300 \u20ac sobre 310.000 \u20ac).<\/p>\n<p><strong>AVISO:<\/strong> Muchos vendedores que venden con p\u00e9rdida asumen que no tienen nada que declarar y no presentan el Modelo 210. Esto es un error costoso \u2014 sin la presentaci\u00f3n, el 3% se pierde definitivamente.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo recuperar la retenci\u00f3n del 3%: paso a paso<\/h2>\n<h3>1. Obtener el \u00abejemplar para el transmitente\u00bb del Modelo 211<\/h3>\n<p>En el momento de la firma, el comprador debe entregarte una copia del Modelo 211 sellada por la entidad bancaria. Es tu justificante de que el 3% fue ingresado. SIN ESTE DOCUMENTO no puedes presentar el Modelo 210.<\/p>\n<h3>2. Calcular tu ganancia patrimonial real<\/h3>\n<p>Reunir toda la documentaci\u00f3n de compra (escritura, recibo de ITP, notar\u00eda, abogado, facturas de reforma) y de venta (escritura de venta, comisi\u00f3n de agencia, abogado). Calcular: Valor de transmisi\u00f3n \u2212 Valor de adquisici\u00f3n = Ganancia (o P\u00e9rdida).<\/p>\n<h3>3. Presentar el Modelo 210 en el plazo de ~4 meses<\/h3>\n<p>NO esperes. El plazo corre desde la fecha de la escritura notarial. Perder este plazo = perder el 3% definitivamente.<\/p>\n<h3>4. Indicar tu IBAN en el Modelo 210<\/h3>\n<p>Para devoluciones, la AEAT abona directamente en la cuenta indicada en el Modelo 210.<\/p>\n<h3>5. Esperar la resoluci\u00f3n de la AEAT<\/h3>\n<p>Las devoluciones tardan normalmente entre 3 y 9 meses. Lextax hace el seguimiento y responde a cualquier requerimiento de la AEAT en tu nombre.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es el Modelo 211 y cu\u00e1ndo debe presentarse?<\/h3>\n<p>El Modelo 211 es el formulario de la AEAT que utiliza el comprador para declarar e ingresar la retenci\u00f3n del 3% al adquirir un inmueble a un vendedor no residente. Debe presentarse en los 30 d\u00edas siguientes a la escritura.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo recuperar el 3% si vendo con p\u00e9rdida?<\/h3>\n<p>S\u00ed \u2014 si tus costes de adquisici\u00f3n superan el precio de venta, no hay ganancia patrimonial y puedes recuperar el 3% \u00edntegro. Debes presentar el Modelo 210 en el plazo de ~4 meses. La AEAT no lo devuelve autom\u00e1ticamente.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 documento necesito para recuperar el 3%?<\/h3>\n<p>El \u00abejemplar para el transmitente\u00bb del Modelo 211 que el comprador debe entregarte en la firma. Acredita que el 3% fue ingresado en la AEAT y es imprescindible para presentar el Modelo 210.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tarda la devoluci\u00f3n del 3%?<\/h3>\n<p>Normalmente entre 3 y 9 meses tras la presentaci\u00f3n del Modelo 210. La AEAT puede solicitar documentaci\u00f3n adicional. Lextax hace el seguimiento y responde a cualquier requerimiento.<\/p>\n<h3>\u00bfSe aplica el 3% incluso si vendo con p\u00e9rdida?<\/h3>\n<p>S\u00ed \u2014 el comprador debe retener SIEMPRE el 3%, con independencia de si el vendedor prev\u00e9 ganancia o p\u00e9rdida. El vendedor recupera el importe a trav\u00e9s del Modelo 210.<\/p>\n<h2>Recupera tu retenci\u00f3n del 3% con Lextax<\/h2>\n<ul>\n<li>Preparaci\u00f3n del Modelo 210 por ganancia patrimonial \u2014 todos los gastos deducibles identificados para maximizar tu devoluci\u00f3n<\/li>\n<li>Presentaci\u00f3n ante la AEAT dentro del plazo de 4 meses<\/li>\n<li>Obtenci\u00f3n del ejemplar del Modelo 211 si el comprador no te lo entreg\u00f3<\/li>\n<li>Seguimiento de la devoluci\u00f3n y comunicaci\u00f3n con la AEAT en tu nombre<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de la p\u00e9rdida en la venta \u2014 confirmamos si puedes reclamar la devoluci\u00f3n \u00edntegra del 3%<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lextax.es\/contacto\/\">Reclama tu devoluci\u00f3n del 3% con Lextax<\/a><\/p>\n<\/article>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plazo del Modelo 210: explicado con precisi\u00f3n Regla exacta: el Modelo 210 debe presentarse dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo de 30 d\u00edas que ten\u00eda el comprador para presentar el Modelo 211. 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