{"id":8713,"date":"2026-05-26T13:28:03","date_gmt":"2026-05-26T11:28:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lextax.es\/es\/?p=8713"},"modified":"2026-06-17T13:35:26","modified_gmt":"2026-06-17T11:35:26","slug":"impuesto-sobre-el-alquiler-para-no-residentes-en-espana-2026-guia-completa-tipos-deducciones-y-plazos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lextax.es\/es\/impuesto-sobre-el-alquiler-para-no-residentes-en-espana-2026-guia-completa-tipos-deducciones-y-plazos\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre el alquiler para no residentes en Espa\u00f1a 2026: gu\u00eda completa \u2014 tipos, deducciones y plazos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #333333; font-size: 26px;\">Calendario de plazos 2026 para propietarios no residentes<\/span><\/p>\n<article>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obligaci\u00f3n<\/th>\n<th>Ejercicio fiscal<\/th>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Notas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rendimientos del alquiler \u2014 Modelo 210 anual<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>1\u201320 de enero de 2027<\/td>\n<td>PLAZO PRINCIPAL PARA PROPIETARIOS 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alquiler \u2014 domiciliaci\u00f3n bancaria<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>15 de enero de 2027 (configurar)<\/td>\n<td>Configurar la domiciliaci\u00f3n antes de esta fecha<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Renta imputada \u2014 Modelo 210 (semanas sin alquilar en 2026)<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>31 de diciembre de 2027<\/td>\n<td>Modelo 210 separado del alquiler<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ganancia patrimonial \u2014 Modelo 210 (si vendes en 2026)<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>~4 meses desde la escritura<\/td>\n<td>Por operaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>Fijado por el ayuntamiento (normalmente oto\u00f1o 2026)<\/td>\n<td>No se presenta ante la AEAT \u2014 se paga al ayuntamiento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendimientos del alquiler \u2014 ATRASADOS (2023 o anteriores)<\/td>\n<td>Anterior a 2024<\/td>\n<td>Regularizar AHORA antes de notificaci\u00f3n de la AEAT<\/td>\n<td>Cumplimiento voluntario: sanciones m\u00e1s bajas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Tipos y deducciones: UE vs no UE<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Residente UE\/EEE<\/th>\n<th>Residente no UE (Reino Unido, EE.UU., Canad\u00e1, Australia, etc.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tipo sobre ingresos de alquiler 2026<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<td>24%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base imponible<\/td>\n<td>Rendimiento NETO (tras deducciones)<\/td>\n<td>Importe BRUTO (sin deducciones)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Intereses hipotecarios<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IBI<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuota de comunidad<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seguro del hogar<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mantenimiento y reparaciones<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honorarios de agencia\/gesti\u00f3n<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amortizaci\u00f3n edificio (3% anual)<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amortizaci\u00f3n mobiliario (10% anual)<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Facturas de suministros (si paga el arrendador)<\/td>\n<td>Deducible<\/td>\n<td>NO deducible<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Ejemplos reales con cifras de 2026<\/h2>\n<h3>Ejemplo 1: Residente alem\u00e1n (UE) \u2014 alquiler de larga duraci\u00f3n en Valencia<\/h3>\n<ul>\n<li>Ingresos por alquiler 2026: 12.000 \u20ac<\/li>\n<li>Total gastos deducibles: 3.600 \u20ac<\/li>\n<li>Rendimiento neto: 12.000 \u20ac \u2212 3.600 \u20ac = 8.400 \u20ac<\/li>\n<li>Cuota al 19%: 8.400 \u20ac \u00d7 19% = <strong>1.596 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Tipo efectivo: 13,3% sobre ingresos brutos<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ejemplo 2: Residente del Reino Unido (no UE) \u2014 mismo inmueble<\/h3>\n<ul>\n<li>Mismos ingresos: 12.000 \u20ac<\/li>\n<li>Gastos deducibles: 0 \u20ac<\/li>\n<li>Cuota al 24%: 12.000 \u20ac \u00d7 24% = <strong>2.880 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>DIFERENCIA:<\/strong> El propietario del Reino Unido paga 1.284 \u20ac m\u00e1s al a\u00f1o (80% m\u00e1s). En 10 a\u00f1os: 12.840 \u20ac m\u00e1s en impuestos \u2014 \u00fanicamente por su condici\u00f3n de no UE tras el Brexit.<\/p>\n<h3>Ejemplo 3: Alquiler tur\u00edstico Airbnb \u2014 propietario del Reino Unido, Costa Blanca<\/h3>\n<ul>\n<li>Ingresos Airbnb 2026 (12 semanas a 1.200 \u20ac\/sem.): 14.400 \u20ac<\/li>\n<li>Ingresos netos recibidos: 12.672 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Modelo 210 por rendimientos del alquiler<\/h4>\n<ul>\n<li>Base imponible: 12.672 \u20ac<\/li>\n<li>Cuota al 24%: 12.672 \u20ac \u00d7 24% = <strong>3.041 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Plazo: 1\u201320 de enero de 2027<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Modelo 210 por renta imputada (40 semanas sin alquilar)<\/h4>\n<ul>\n<li>Valor catastral: 150.000 \u20ac \u2192 renta imputada prorrata: 1.269 \u20ac<\/li>\n<li>Cuota al 24%: 1.269 \u20ac \u00d7 24% = <strong>305 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Plazo: 31 de diciembre de 2027<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Total impuesto espa\u00f1ol 2026: 3.041 \u20ac + 305 \u20ac = 3.346 \u20ac.<\/strong> Dos Modelos 210 distintos con plazos diferentes.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo tengo que declarar los ingresos por alquiler de 2026 siendo no residente?<\/h3>\n<p>Entre el 1 y el 20 de enero de 2027 mediante el Modelo 210. Si pagas por domiciliaci\u00f3n bancaria, debes configurarla antes del 15 de enero de 2027.<\/p>\n<h3>\u00bfTengo que pagar impuestos en Espa\u00f1a por mis ingresos de Airbnb en 2026?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los ingresos de Airbnb de 2026 tributan por el IRNR (Modelo 210) igual que el alquiler de larga duraci\u00f3n. Los no residentes no UE pagan el 24% sobre los ingresos brutos sin deducciones.<\/p>\n<h3>Soy residente en el Reino Unido: \u00bfpuedo deducir mi hipoteca espa\u00f1ola?<\/h3>\n<p>No. Tras el Brexit, los residentes en el Reino Unido son no UE y no pueden deducir ning\u00fan gasto de los ingresos por alquiler en Espa\u00f1a. El importe bruto \u00edntegro tributa al 24%.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si alquil\u00e9 mi inmueble solo una parte de 2026?<\/h3>\n<p>Debes presentar dos Modelos 210 distintos: (1) rendimientos del alquiler, plazo 1\u201320 enero 2027; (2) renta imputada por las semanas vac\u00edas, plazo 31 diciembre 2027.<\/p>\n<h3>\u00bfTengo que presentar el Modelo 210 aunque no haya alquilado mi inmueble?<\/h3>\n<p>S\u00ed \u2014 sigues estando obligado al pago de la renta imputada por tu inmueble vac\u00edo en 2026. Plazo: 31 de diciembre de 2027.<\/p>\n<h2>Conf\u00eda en Lextax para tu impuesto de alquiler de 2026<\/h2>\n<ul>\n<li>Modelo 210 anual por los rendimientos del alquiler de 2026 \u2014 antes del 20 de enero de 2027<\/li>\n<li>Optimizaci\u00f3n de deducciones para residentes UE\/EEE<\/li>\n<li>Modelo 210 combinado (alquiler + renta imputada) para inmuebles parcialmente alquilados<\/li>\n<li>Cumplimiento fiscal del alquiler tur\u00edstico y Airbnb 2026<\/li>\n<li>Solicitudes de licencias tur\u00edsticas (Valencia, Costa Blanca)<\/li>\n<li>Regularizaci\u00f3n de ejercicios anteriores (2023 y anteriores)<\/li>\n<li>Control de plazos anuales<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lextax.es\/contacto\/\">Gestiona tu impuesto de alquiler de 2026 con Lextax<\/a><\/p>\n<\/article>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calendario de plazos 2026 para propietarios no residentes Obligaci\u00f3n Ejercicio fiscal Plazo Notas Rendimientos del alquiler \u2014 Modelo 210 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