{"id":8703,"date":"2026-05-21T12:57:21","date_gmt":"2026-05-21T10:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/lextax.es\/es\/?p=8703"},"modified":"2026-06-17T13:03:59","modified_gmt":"2026-06-17T11:03:59","slug":"vender-una-propiedad-en-espana-siendo-no-residente-guia-fiscal-completa-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lextax.es\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-siendo-no-residente-guia-fiscal-completa-2026\/","title":{"rendered":"Vender una propiedad en Espa\u00f1a siendo no residente: gu\u00eda fiscal completa 2026"},"content":{"rendered":"

El proceso en dos pasos al vender siendo no residente<\/span><\/p>\n

\n

Paso 1 \u2014 Obligaci\u00f3n del comprador (Modelo 211)<\/h3>\n

El comprador retiene el 3% del precio bruto de compraventa en el momento del cierre e ingresa ese importe en la AEAT mediante el Modelo 211 en el plazo de 30 d\u00edas desde la fecha de la escritura. Es un pago a cuenta del IRNR del vendedor.<\/p>\n

Paso 2 \u2014 Obligaci\u00f3n del vendedor (Modelo 210)<\/h3>\n

El vendedor debe presentar el Modelo 210 (variante de ganancia patrimonial) en el plazo de aproximadamente 4 meses desde la fecha de la escritura (espec\u00edficamente: 3 meses tras el plazo de 30 d\u00edas del comprador = aproximadamente 4 meses en total).<\/p>\n

CR\u00cdTICO:<\/strong> Si el Modelo 210 NO se presenta dentro del plazo, la AEAT retiene el 3% \u00edntegro de forma definitiva, sin ninguna obligaci\u00f3n de devolverlo. Este es uno de los errores m\u00e1s costosos de los vendedores no residentes.<\/p>\n

Tipos del impuesto sobre la ganancia patrimonial 2026<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pa\u00eds de residencia<\/th>\nTipo aplicable<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Residentes en la UE (Alemania, Francia, Pa\u00edses Bajos, Italia, etc.)<\/td>\n19%<\/td>\n<\/tr>\n
Residentes EEE no UE (Noruega, Islandia)<\/td>\n19%<\/td>\n<\/tr>\n
Residentes en el Reino Unido (post-Brexit)<\/td>\n24%<\/td>\n<\/tr>\n
Residentes en EE.UU., Canad\u00e1, Australia, Israel, Suiza<\/td>\n24%<\/td>\n<\/tr>\n
Todos los dem\u00e1s pa\u00edses no UE<\/td>\n24%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lista completa de gastos deducibles<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gasto<\/th>\n\u00bfDeducible?<\/th>\nNotas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
ITP \/ IVA+AJD pagado en la compra<\/td>\nS\u00cd<\/td>\nAumenta el valor de adquisici\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Notar\u00eda en la compra<\/td>\nS\u00cd<\/td>\nAumenta el valor de adquisici\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Registro de la Propiedad en la compra<\/td>\nS\u00cd<\/td>\nAumenta el valor de adquisici\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Honorarios de abogado en la compra<\/td>\nS\u00cd<\/td>\nAumenta el valor de adquisici\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Obras de mejora (cocina, ampliaci\u00f3n, piscina)<\/td>\nS\u00cd<\/td>\nREQUIERE: facturas oficiales + licencia de obras si procede<\/td>\n<\/tr>\n
Comisi\u00f3n de agencia en la compra<\/td>\nS\u00cd<\/td>\nAumenta el valor de adquisici\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Notar\u00eda en la venta<\/td>\nS\u00cd (del valor de transmisi\u00f3n)<\/td>\nReduce el valor de transmisi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Registro en la venta<\/td>\nS\u00cd (del valor de transmisi\u00f3n)<\/td>\nReduce el valor de transmisi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Honorarios de abogado en la venta<\/td>\nS\u00cd (del valor de transmisi\u00f3n)<\/td>\nReduce el valor de transmisi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Comisi\u00f3n de agencia en la venta<\/td>\nS\u00cd (del valor de transmisi\u00f3n)<\/td>\nReduce el valor de transmisi\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Mantenimiento ordinario (pintura, limpieza)<\/td>\nNO<\/td>\nNo tiene car\u00e1cter de mejora de capital<\/td>\n<\/tr>\n
Obras pagadas sin factura<\/td>\nNO<\/td>\nLa AEAT no acepta pagos sin factura<\/td>\n<\/tr>\n
Facturas de contratistas extranjeros<\/td>\nNO<\/td>\nDeben ser facturas espa\u00f1olas con CIF v\u00e1lido<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

D\u00e9janos gestionar tu venta en Espa\u00f1a<\/h2>\n