{"id":7334,"date":"2025-06-04T15:55:40","date_gmt":"2025-06-04T13:55:40","guid":{"rendered":"https:\/\/lextax.es\/?p=7334"},"modified":"2025-08-19T09:59:42","modified_gmt":"2025-08-19T07:59:42","slug":"obligaciones-fiscales-si-alquilas-tu-vivienda-a-turistas-airbnb-booking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lextax.es\/es\/obligaciones-fiscales-si-alquilas-tu-vivienda-a-turistas-airbnb-booking\/","title":{"rendered":"Obligaciones Fiscales si Alquilas tu Vivienda a Turistas (Airbnb, Booking) en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Alquilar tu vivienda a turistas en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, Booking.com, Vrbo u otras, puede ser una fuente interesante de ingresos. Sin embargo, esta actividad conlleva una serie de obligaciones fiscales en Espa\u00f1a que no puedes ignorar. Una correcta planificaci\u00f3n y cumplimiento de la normativa fiscal para alquileres tur\u00edsticos te evitar\u00e1 problemas con la Agencia Tributaria y te permitir\u00e1 optimizar tu carga fiscal. Si buscas asesor\u00eda fiscal para alquileres vacacionales, es crucial entender estos puntos.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo, desde Lextax, tu asesor\u00eda fiscal experta en alquiler tur\u00edstico, te explicamos en detalle c\u00f3mo tributar correctamente por alquileres en Airbnb y Booking en Espa\u00f1a, qu\u00e9 impuestos por alquiler tur\u00edstico debes pagar, qu\u00e9 modelos fiscales para alquiler vacacional hay que presentar y las particularidades para los no residentes fiscales en Espa\u00f1a que alquilan propiedades, todo para evitar sanciones de Hacienda.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfTengo que Declarar los Ingresos si Alquilo por Airbnb o Booking en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>S\u00ed, rotundamente. Todo ingreso derivado del alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a, ya sea a trav\u00e9s de plataformas digitales o por otros medios, debe declararse a la Agencia Tributaria espa\u00f1ola. La omisi\u00f3n de estos ingresos puede acarrear consecuencias significativas. El control de Hacienda sobre Airbnb y otras plataformas es cada vez m\u00e1s estricto.<\/p>\n<p>La Agencia Tributaria considera que esta actividad genera:<\/p>\n<ul>\n<li>Rendimientos del capital inmobiliario: Si te limitas a ceder el uso de la vivienda sin prestar servicios adicionales propios de la industria hotelera. Esta es la situaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan para la tributaci\u00f3n de alquileres en Airbnb.<\/li>\n<li>Rendimientos de actividades econ\u00f3micas: Si, adem\u00e1s del alquiler, ofreces servicios complementarios como recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente al cliente, limpieza peri\u00f3dica, cambio de ropa de cama y ba\u00f1o, desayuno, lavander\u00eda, u otros servicios de hosteler\u00eda. En este caso, la fiscalidad del alquiler tur\u00edstico como actividad econ\u00f3mica es diferente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos ingresos deben incluirse en tu declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) si eres residente fiscal en Espa\u00f1a, o en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) a trav\u00e9s del modelo 210 para alquiler tur\u00edstico si no eres residente fiscal en Espa\u00f1a pero obtienes rentas en territorio espa\u00f1ol. Lextax puede ayudarte a determinar correctamente la naturaleza de tus rendimientos.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 Impuestos se Pagan al Alquilar una Vivienda a Turistas en Espa\u00f1a? Gu\u00eda Fiscal 2025<\/strong><\/h2>\n<p>Los principales impuestos sobre el alquiler vacacional en Espa\u00f1a que debes tener en cuenta son:<\/p>\n<ol>\n<li><strong> Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) &#8211; Para Residentes Fiscales en Espa\u00f1a<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Si eres residente fiscal en Espa\u00f1a, los ingresos del alquiler tur\u00edstico tributan en el IRPF. La forma de hacerlo depender\u00e1 de los servicios que prestes:<\/p>\n<ul>\n<li>Como Rendimiento del Capital Inmobiliario:\n<ul>\n<li>Es el caso m\u00e1s com\u00fan si solo alquilas la vivienda. Clave para la declaraci\u00f3n de ingresos de Airbnb en la renta.<\/li>\n<li>El rendimiento neto se calcula restando a los ingresos \u00edntegros los gastos deducibles del alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li>Este rendimiento se integra en la base imponible del ahorro o en la general, seg\u00fan corresponda, y tributa seg\u00fan los tipos progresivos del impuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Como Rendimiento de Actividades Econ\u00f3micas:\n<ul>\n<li>Si ofreces servicios propios de la industria hotelera (limpieza diaria, recepci\u00f3n, etc.), la actividad se considera econ\u00f3mica.<\/li>\n<li>Esto implica obligaciones contables y registrales m\u00e1s complejas. Es fundamental una buena gesti\u00f3n fiscal para actividades econ\u00f3micas de alquiler.<\/li>\n<li>Podr\u00edas tener que darte de alta en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores (modelo 036 o 037).<\/li>\n<li>Los rendimientos se integran en la base imponible general del IRPF.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong> Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) &#8211; Para No Residentes Fiscales con Propiedades en Espa\u00f1a<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Si no eres residente fiscal en Espa\u00f1a pero posees una vivienda en el pa\u00eds que alquilas a turistas, estar\u00e1s sujeto al IRNR por alquileres tur\u00edsticos. Esta es una consulta frecuente en asesor\u00edas para no residentes en Espa\u00f1a.<\/p>\n<ul>\n<li>Tipo Impositivo General IRNR: El tipo general de gravamen es del 24% sobre los ingresos \u00edntegros obtenidos.<\/li>\n<li>Tipo Impositivo IRNR para Residentes en la UE o EEE: Si eres residente en otro pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea (UE) o del Espacio Econ\u00f3mico Europeo (EEE) con el que exista un efectivo intercambio de informaci\u00f3n tributaria, el tipo impositivo es del 19%. Adem\u00e1s, estos contribuyentes pueden deducir los gastos del alquiler tur\u00edstico para no residentes directamente relacionados con la actividad en Espa\u00f1a, en las mismas condiciones que los residentes (proporcionalmente al tiempo que la vivienda ha estado alquilada). Los no residentes fuera de la UE\/EEE, por lo general, no pueden deducir gastos y tributan sobre el ingreso bruto.<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n IRNR: Se realiza mediante el modelo 210. La presentaci\u00f3n suele ser trimestral para los rendimientos devengados. Lextax te asiste en la preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n del modelo 210 para alquileres.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong> Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) en Alquileres Tur\u00edsticos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La aplicaci\u00f3n del IVA en el alquiler tur\u00edstico depende de si se prestan o no servicios propios de la industria hotelera:<\/p>\n<ul>\n<li>Alquiler sin servicios hoteleros (solo alojamiento): Est\u00e1 exento de IVA. No tendr\u00e1s que repercutir IVA ni presentar declaraciones por este impuesto.<\/li>\n<li>Alquiler con servicios hoteleros: Est\u00e1 sujeto y no exento de IVA. Deber\u00e1s repercutir el tipo de IVA correspondiente (generalmente el 10% para servicios de alojamiento) a los inquilinos, e ingresarlo trimestralmente a Hacienda mediante el modelo 303 de IVA, adem\u00e1s de presentar el resumen anual (modelo 390). Esto tambi\u00e9n implica la obligaci\u00f3n de emitir facturas. Es crucial para la fiscalidad del IVA en apartamentos tur\u00edsticos.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong> Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y Tasas Locales<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>IBI: Como propietario, seguir\u00e1s siendo responsable del pago anual del IBI. Este es un gasto deducible del alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li>Tasas de Basuras y Otras Tasas Municipales: Deber\u00e1s hacer frente a las tasas municipales correspondientes.<\/li>\n<li>Tasas Tur\u00edsticas Espec\u00edficas: Algunas comunidades aut\u00f3nomas o ayuntamientos han implementado o pueden implementar tasas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a (ej. Catalu\u00f1a, Baleares). Es crucial informarse sobre la normativa local aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 Modelos Fiscales Debo Presentar por Alquiler Tur\u00edstico en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>La presentaci\u00f3n de unos u otros modelos depender\u00e1 de tu situaci\u00f3n (residente\/no residente) y de la naturaleza de los servicios prestados. Los modelos de Hacienda para alquiler tur\u00edstico m\u00e1s importantes son:<\/p>\n<ul>\n<li>Modelo 100: Declaraci\u00f3n anual del IRPF. Obligatorio para residentes fiscales en Espa\u00f1a que obtengan estos ingresos.<\/li>\n<li>Modelo 210: Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Para no residentes que alquilan propiedades en Espa\u00f1a. Se presenta por cada devengo de renta (generalmente trimestral si hay ingresos continuados).<\/li>\n<li>Modelo 036 \/ 037: Declaraci\u00f3n censal de alta, modificaci\u00f3n y baja en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores. Necesario si la actividad se considera econ\u00f3mica o si debes repercutir IVA.<\/li>\n<li>Modelo 303: Autoliquidaci\u00f3n trimestral del IVA. Si prestas servicios hoteleros sujetos a IVA.<\/li>\n<li>Modelo 390: Resumen anual del IVA. Complementario al modelo 303.<\/li>\n<li>Modelo 179: Declaraci\u00f3n informativa trimestral de la cesi\u00f3n de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos. Esta obligaci\u00f3n recae sobre las plataformas intermediarias (Airbnb, Booking, etc.), que deben informar a Hacienda sobre los titulares de las viviendas, los ingresos obtenidos y los d\u00edas de alquiler. Hacienda utiliza esta informaci\u00f3n para cruzar datos con las declaraciones de los propietarios. Es una herramienta clave para el control fiscal de alquileres tur\u00edsticos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 Gastos Puedo Deducir del Alquiler Tur\u00edstico en Espa\u00f1a? (IRPF y IRNR para UE\/EEE)<\/strong><\/h2>\n<p>Si tributas como rendimiento del capital inmobiliario (IRPF para residentes) o eres un no residente de la UE\/EEE (IRNR), puedes deducir una serie de gastos del alquiler tur\u00edstico, siempre que est\u00e9n directamente relacionados con el alquiler y sean proporcionales al n\u00famero de d\u00edas que la vivienda ha estado efectivamente alquilada con fines tur\u00edsticos:<\/p>\n<ul>\n<li>Intereses de la hipoteca y otros gastos de financiaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n (pintura, arreglos de fontaner\u00eda, etc., pero no las mejoras que aumenten el valor o la vida \u00fatil del inmueble, que se amortizan).<\/li>\n<li>Impuestos y tasas que recaigan sobre la vivienda, como el IBI deducible, la tasa de basuras, o seguros de responsabilidad civil.<\/li>\n<li>Gastos de comunidad de propietarios.<\/li>\n<li>Suministros deducibles en alquiler tur\u00edstico: Luz, agua, gas, internet, tel\u00e9fono.<\/li>\n<li>Amortizaci\u00f3n del inmueble: Un 3% sobre el mayor de los siguientes valores: coste de adquisici\u00f3n satisfecho o valor catastral (excluido el valor del suelo). La amortizaci\u00f3n en alquileres tur\u00edsticos es un gasto importante.<\/li>\n<li>Amortizaci\u00f3n de los bienes muebles cedidos con la vivienda (electrodom\u00e9sticos, mobiliario), seg\u00fan tablas de amortizaci\u00f3n oficiales o un porcentaje anual sobre su coste.<\/li>\n<li>Primas de seguros (hogar, impago de alquileres).<\/li>\n<li>Comisiones de las plataformas intermediarias (comisi\u00f3n Airbnb, comisi\u00f3n Booking).<\/li>\n<li>Gastos de limpieza (si no se consideran servicio hotelero y los paga el propietario).<\/li>\n<li>Gastos de publicidad para promocionar el alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Importante para la proporcionalidad de gastos: Si la vivienda solo se alquila 90 d\u00edas al a\u00f1o, solo podr\u00e1s deducir la parte proporcional de los gastos anuales correspondiente a esos 90 d\u00edas (90\/365). Para gastos puntuales directamente ligados a un alquiler (ej. comisi\u00f3n de la plataforma), se deduce el 100%. Lextax te ayuda a calcular correctamente los gastos deducibles.<\/p>\n<h2><strong>Obligaciones Espec\u00edficas para No Residentes Fiscales en Espa\u00f1a con Alquileres Tur\u00edsticos<\/strong><\/h2>\n<p>Si no resides fiscalmente en Espa\u00f1a, pero obtienes rentas por el alquiler tur\u00edstico de una propiedad aqu\u00ed, debes prestar especial atenci\u00f3n a estas obligaciones fiscales para no residentes:<\/p>\n<ol>\n<li>Impuesto Principal: IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n (Modelo 210):\n<ul>\n<li>Con resultado a ingresar: Se presenta trimestralmente, dentro de los primeros 20 d\u00edas naturales de abril, julio, octubre y enero, por las rentas devengadas en el trimestre natural anterior.<\/li>\n<li>Agrupaci\u00f3n de rentas: Es posible agrupar las rentas obtenidas en un trimestre natural en una \u00fanica declaraci\u00f3n, siempre que correspondan al mismo tipo de renta, provengan del mismo pagador, se les aplique el mismo tipo de gravamen y sean del mismo inmueble.<\/li>\n<li>Si la vivienda no est\u00e1 alquilada (renta imputada no residentes): Incluso si la vivienda est\u00e1 vac\u00eda y a tu disposici\u00f3n, como no residente debes tributar por una \u00abrenta imputada\u00bb (generalmente el 1,1% o 2% del valor catastral), que se declara anualmente (modelo 210) durante el a\u00f1o natural siguiente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Tipo Impositivo IRNR:\n<ul>\n<li>General: 24% sobre los ingresos brutos.<\/li>\n<li>Residentes UE\/EEE (con intercambio de informaci\u00f3n): 19% sobre el rendimiento neto (ingresos menos gastos deducibles IRNR). Esta es una ventaja significativa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Gastos Deducibles IRNR (Solo para residentes UE\/EEE): Como se mencion\u00f3, los residentes en la UE o el EEE pueden deducir los gastos directamente relacionados y proporcionales, de forma similar a los residentes fiscales en Espa\u00f1a. Es fundamental conservar todas las facturas y justificantes.<\/li>\n<li>Representante Fiscal en Espa\u00f1a: Aunque no siempre es obligatorio, puede ser muy recomendable nombrar un representante fiscal para no residentes en Espa\u00f1a, especialmente si no se reside en la UE. Este representante puede encargarse de tus obligaciones fiscales. Es obligatorio si resides en un pa\u00eds o territorio sin efectivo intercambio de informaci\u00f3n tributaria. Lextax ofrece servicios de representaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n<li>Cuenta Bancaria en Espa\u00f1a: Aunque no es estrictamente obligatorio para el pago de impuestos, tener una cuenta bancaria en Espa\u00f1a puede facilitar enormemente la gesti\u00f3n de los pagos y cobros relacionados con el alquiler y los impuestos.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 Ocurre si No Declaro Mis Ingresos por Alquiler Tur\u00edstico a Hacienda? Consecuencias y Sanciones<\/strong><\/h2>\n<p>No declarar tus ingresos por alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a o hacerlo incorrectamente puede tener consecuencias serias por parte de la Agencia Tributaria (Hacienda):<\/p>\n<ul>\n<li>Sanciones econ\u00f3micas por no declarar alquiler tur\u00edstico: Multas que pueden oscilar entre el 50% y el 150% de la cantidad dejada de ingresar.<\/li>\n<li>Intereses de demora: Se aplicar\u00e1n intereses sobre las cantidades no pagadas en plazo.<\/li>\n<li>P\u00e9rdida de deducciones fiscales: Si Hacienda descubre la omisi\u00f3n, podr\u00edas perder el derecho a aplicar ciertas deducciones o reducciones.<\/li>\n<li>Inspecciones de Hacienda por alquileres tur\u00edsticos: La Agencia Tributaria dispone de herramientas cada vez m\u00e1s sofisticadas para detectar ingresos no declarados. Cruza datos de m\u00faltiples fuentes, incluyendo:\n<ul>\n<li>Modelo 179 (informaci\u00f3n de plataformas): Informaci\u00f3n proporcionada por Airbnb, Booking, etc.<\/li>\n<li>Consumos de suministros: Cambios significativos en los consumos de luz o agua pueden ser un indicio.<\/li>\n<li>Movimientos bancarios.<\/li>\n<li>Denuncias de terceros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Otras Consideraciones Importantes para el Alquiler Vacacional en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Registro de Viviendas Tur\u00edsticas y Licencia de Alquiler Vacacional: Muchas Comunidades Aut\u00f3nomas exigen inscribir la vivienda en un registro oficial de viviendas de uso tur\u00edstico y obtener un n\u00famero de licencia tur\u00edstica. El incumplimiento de esta normativa auton\u00f3mica puede acarrear sanciones administrativas importantes, independientes de las fiscales. Es un requisito para la legalidad del alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li>Normativa Local y Comunitaria: Revisa las ordenanzas municipales y los estatutos de tu comunidad de propietarios, ya que pueden existir restricciones o requisitos espec\u00edficos para el alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Conclusi\u00f3n: Asesoramiento Fiscal Profesional para tu Alquiler Tur\u00edstico con Lextax<\/strong><\/h2>\n<p>Alquilar tu vivienda a turistas a trav\u00e9s de Airbnb, Booking u otras plataformas implica responsabilidades fiscales en Espa\u00f1a que debes conocer y cumplir rigurosamente, tanto si eres residente fiscal en Espa\u00f1a como si no lo eres. Declarar correctamente tus ingresos, aplicar las deducciones pertinentes y presentar los modelos fiscales adecuados te evitar\u00e1 problemas con Hacienda y te permitir\u00e1 gestionar tu actividad de forma segura y eficiente.<\/p>\n<p>La normativa fiscal para alquileres tur\u00edsticos puede ser compleja y est\u00e1 sujeta a cambios. En Lextax, somos tu asesor\u00eda fiscal especializada en alquileres tur\u00edsticos y para no residentes. Te ayudamos a gestionar todos los tr\u00e1mites fiscales del alquiler tur\u00edstico, asegurando el cumplimiento normativo y optimizando tu tributaci\u00f3n. Contacta con Lextax para una consulta fiscal sobre tu alquiler vacacional y aseg\u00farate de que solo te ocupas de disfrutar de tus ingresos.<\/p>\n<h2><strong>Preguntas Frecuentes (FAQs) sobre Fiscalidad del Alquiler Tur\u00edstico en Espa\u00f1a (Optimizadas SEO)<\/strong><\/h2>\n<h3>\u00bfTengo que declarar los ingresos si alquilo mi casa solo unas pocas semanas al a\u00f1o por Airbnb en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>S\u00ed, cualquier ingreso obtenido por alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a, por corto que sea el periodo, debe incluirse en tu declaraci\u00f3n de la renta (IRPF si eres residente) o en el modelo 210 IRNR (si no eres residente). La frecuencia o duraci\u00f3n no exime de la obligaci\u00f3n de declarar.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos pago si alquilo mi vivienda a turistas y soy residente fiscal en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Principalmente el IRPF por alquiler tur\u00edstico. Si solo cedes la vivienda, tributar\u00e1s por rendimientos del capital inmobiliario. Si ofreces servicios hoteleros (limpieza frecuente, recepci\u00f3n, etc.), se considerar\u00e1 actividad econ\u00f3mica y podr\u00edas tener que pagar IVA en alquiler tur\u00edstico (generalmente 10%) y darte de alta en el censo de empresarios.<\/p>\n<h2>Soy no residente en Espa\u00f1a pero residente en otro pa\u00eds de la UE. \u00bfQu\u00e9 impuestos pago por alquilar mi piso en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>Pagar\u00e1s el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). El tipo es del 19% y, muy importante, puedes deducir los gastos proporcionales del alquiler para no residentes UE (IBI, comunidad, suministros, amortizaci\u00f3n, comisiones de la plataforma, etc.), de forma similar a un residente. Deber\u00e1s presentar el modelo 210 trimestralmente por los ingresos obtenidos. Lextax es especialista en IRNR para alquileres.<\/p>\n<h2>Soy no residente en Espa\u00f1a y resido fuera de la UE\/EEE. \u00bfQu\u00e9 impuestos pago por mi alquiler tur\u00edstico?<\/h2>\n<p>Tambi\u00e9n pagar\u00e1s el IRNR, pero el tipo general es del 24% sobre los ingresos brutos. En este caso, por lo general, no podr\u00e1s deducir gastos, lo que significa que el impuesto se calcula sobre el total del ingreso percibido por el alquiler. Consulta con Lextax para optimizar tu situaci\u00f3n como no residente extracomunitario.<\/p>\n<h2>\u00bfPuedo deducir todos los gastos de la vivienda si la alquilo a turistas en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>Puedes deducir los gastos directamente relacionados con el alquiler tur\u00edstico (intereses hipoteca, IBI, comunidad, suministros, reparaciones, amortizaci\u00f3n, comisiones de plataformas, etc.), pero solo en proporci\u00f3n al tiempo que la vivienda ha estado efectivamente alquilada. Si la usas para disfrute personal parte del a\u00f1o, esos gastos no son deducibles para ese periodo. Los residentes en la UE\/EEE pueden aplicar estas deducciones en el IRNR; otros no residentes generalmente no. Una asesor\u00eda fiscal como Lextax te ayudar\u00e1 con el c\u00e1lculo.<\/p>\n<h2>\u00bfHacienda controla los ingresos en Airbnb o Booking en Espa\u00f1a? \u00bfC\u00f3mo lo hace?<\/h2>\n<p>S\u00ed, de forma muy activa. Las plataformas intermediarias (Airbnb, Booking, etc.) est\u00e1n obligadas a presentar trimestralmente el modelo 179, donde informan a la Agencia Tributaria sobre los propietarios de las viviendas, los importes percibidos por los alquileres y los periodos de ocupaci\u00f3n. Hacienda cruza estos datos con las declaraciones de los contribuyentes. Es vital la declaraci\u00f3n correcta de ingresos de plataformas de alquiler.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa si ofrezco desayuno o limpieza diaria a mis inquilinos en mi alquiler tur\u00edstico?<\/h2>\n<p>Si ofreces servicios complementarios propios de la industria hotelera (como desayuno, limpieza peri\u00f3dica durante la estancia, cambio de ropa de cama\/ba\u00f1o frecuente, recepci\u00f3n), la actividad se considera econ\u00f3mica. Esto implica que, seas residente o no:<\/p>\n<ul>\n<li>Deber\u00e1s darte de alta en el Censo de Empresarios (modelo 036\/037).<\/li>\n<li>Deber\u00e1s repercutir IVA en servicios de alquiler tur\u00edstico (generalmente al 10%) en tus facturas y presentar las declaraciones trimestrales (modelo 303) y anual (modelo 390) de IVA.<\/li>\n<li>En el IRPF (residentes), los ingresos tributar\u00e1n como rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/li>\n<li>En el IRNR (no residentes), tambi\u00e9n se considera actividad econ\u00f3mica, y las implicaciones sobre deducci\u00f3n de gastos y tipo pueden variar.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfNecesito un n\u00famero de licencia tur\u00edstica para alquilar en Espa\u00f1a y c\u00f3mo afecta a mis impuestos?<\/h3>\n<p>S\u00ed, en la mayor\u00eda de las Comunidades Aut\u00f3nomas es obligatorio registrar la vivienda como de uso tur\u00edstico y obtener un n\u00famero de licencia tur\u00edstica o de alquiler vacacional. Aunque es una obligaci\u00f3n administrativa regional, no fiscal, el incumplimiento puede llevar a sanciones. Adem\u00e1s, algunas plataformas pueden exigirte este n\u00famero para anunciar tu propiedad. Fiscalmente, el no tener licencia no te exime de declarar los ingresos, pero operar sin ella te expone a multas auton\u00f3micas.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es la \u00abrenta imputada\u00bb para no residentes si no alquilo mi vivienda en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Si eres no residente y tienes una vivienda en Espa\u00f1a que no es tu residencia habitual y no est\u00e1 alquilada (est\u00e1 vac\u00eda o para tu uso personal), Hacienda considera que genera una \u00abrenta imputada de inmuebles para no residentes\u00bb. Debes declarar y pagar IRNR por esta renta ficticia anualmente a trav\u00e9s del modelo 210. Generalmente, se calcula como el 1,1% o el 2% del valor catastral del inmueble, y se aplica el tipo de gravamen correspondiente (19% para UE\/EEE, 24% para otros). Lextax puede gestionar tu declaraci\u00f3n de renta imputada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar tu vivienda a turistas en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, Booking.com, Vrbo u otras, puede ser una fuente interesante de ingresos. Sin embargo, esta actividad conlleva una serie de obligaciones fiscales en Espa\u00f1a que no puedes ignorar. 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